全期間固定金利を お得に利用する方法
皆さん こんにちは
今日は結構暑かったですね
とくにプレハブ
の2階が(笑)
いやぁ~鉄板1枚のプレハブの2階に
事務所があると ちょっとした暑さで
灼熱地獄にまります(笑)
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220512_20_bob-yokoo_3b_bc_j_o1600106615116962800.jpg)
(室温が33℃まで上がりました(笑))
週末のオープンハウスの準備に出かけた
スタッフの山本に 建物の暑さが心配に
なって電話をしたのですが・・・・
エアコン付けてないですけど1階も2階
も涼しいですよ!
まだ5月なのにこれだけ暑いと 先が
思いやられます
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220512_20_bob-yokoo_8e_97_j_o1440192015116962840.jpg)
(やっぱり仮設のプレハブは 家と同等の断熱性能・・・って訳ではないですね)
今日は 家造りを検討している方達に
とっては とても気になる
住宅ローン
について 一緒に情報を共有したいと
思います
最近 割とニュースになっています
以下 Yahoo!ニュースより
↓↓↓↓
現時点では・・・
◎長期金利が上昇
◎短期金利は ほぼ変わらず
こういった図式が出来上がっていますね
長期金利は国債や経済と連動しますし
短期金利は日銀がかろうじてコントロ
ール下に置いています
私のお客様の中でも 長期の固定金利の
お客様は 少し減った様に思われます
かといって 変動金利が増えたわけでも
なく 変動と長期固定金利の間をとった
当初固定金利選択型
と呼ばれるものをチョイスする方が多く
なってきた気がします
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20211104_20_bob-yokoo_90_c5_j_o1920128015026384732.jpg)
(ローンの種類選びは 本当に難しくなってきました・・・簡単に このタイプがお薦めです! とは言えないのが現状です)
では・・・・
長期金利は 選択する
に値しないか?
と言われれば そうとも言い切れません
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20211215_20_bob-yokoo_8d_ae_j_o1280085415046847922.jpg)
(長期金利だって まだまだ捨てたもんじゃないですよ!)
住宅支援機構の販売する
フラット35
が 今年に入って幾つかの改定を行い
ました
その内のひとつに 2022年10月から
スタートする新しいフラット35の威力が
かなり
パンチ
があります!
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220512_21_bob-yokoo_67_b0_j_o1600098415116968924.jpg)
(これは かなりの破壊力ですよ!)
住宅支援機構が発表した資料を見てみま
しょう
↓↓↓↓
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220512_20_bob-yokoo_db_4c_j_o1024072315116962855.jpg)
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220512_20_bob-yokoo_62_d3_j_o1024072315116962888.jpg)
結構難しく書かれているので・・・
超おまとめ
で 解りやすくまとめますね
※ちなみに上越市で 私が造る家の性能値
でのお話になるので 全ての家で適用でき
る訳ではないので 気をつけてください
➀2022年10月借入申込分から適用される
➁特定の条件(耐震性能・断熱性能・省エネ
性能など)の基準をクリアする必要がある
※➁の詳細な条件は 結構細かいので
ぜひ社長に質問してください
上記の➀と➁の条件
を満たすと・・・
ローン開始の10年間に限りますが
国土交通省が 金利を
0.5%負担
してくれる制度です
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20211024_20_bob-yokoo_81_e1_j_o1920128015020764630.jpg)
(金利負担してくれるので 補助金をいただくのと一緒ですよ!)
例えば・・・
大光銀行のフラット35(5月金利)を
例にとって当てはめてみましょう
※色々細かなテクニックは使いますが
知りたい方は社長に聞いてくださいね
5月の9割融資の基準金利(手数料定額)
=1.6%(団信付き)
35歳前後の男性の方ならば 民間の掛け
捨ての生命保険が圧倒的に安いので 団信
無しをチョイスすると=1.4%
◎基準金利=1.4%
◎金利優遇 ▲0.5%
1~10年目(固定)優遇あり=0.9%
11~35年目(固定)基準金利=1.4%
仮に¥3,000万円を35年で借りた
場合 10年間の金利負担で得られる
利息のメリットは・・・
¥145万円
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20211117_21_bob-yokoo_43_c5_j_o1600106715033024706.jpg)
(結構大きなインパクトです!)
いまは長期金利が高めですが もう少し
下がり基調になった時は かなり好影響
を得ることが出来そうですね!
全期間固定金利をあきらめるのは まだ
早いですよ
もう少し 基準金利の動きを見極める必要
がありそうです!
将来のインフレに強いのも 長期固定金利
の特徴ですから 候補のひとつにはして
おいてくださいね!
★5月14日(土)~16日(月)に
稲田地区において オープンハウスを
開催いたします
だいぶご予約枠が埋まってきましたので
お早めにご予約くださいね
■日程:5月14日(土)~16日(月)
■時間:午前10:00~午後5:00
■上越市稲田小学校近く
■コロナ禍の為1時間に2組までの予約制
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220426_15_bob-yokoo_d6_ad_j_o1280072015108598467.jpg)
(↑今回のオープンハウスのリビングです!)
共働きご夫婦が 毎日の家事作業をどうし
たら楽しんでできるか? 悩み抜いて考え
た間取りです
キッチン→ガス衣類乾燥器→ファミリーク
ロークの奥さま動線が 皆さまの家造りの
ヒントになるはずです
ぜひ ご家族皆さまご一緒にご参加くださ
い! お待ちしております
ご予約は 下記をクリックして下さい
↓↓↓↓
それでは また明日お会いしましょう!