金利の上昇を見通して 長期金利を選択する人が増えている
皆さん こんにちは
今朝は コロナワクチンの副反応から回復
して いきなり身体が快調の朝でした!
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220402_21_bob-yokoo_d9_d5_j_o1920128215096934523.jpg)
やっぱり 体調の善し悪しって 大切ですよね・・・心配してくださった方もいて ありがたいです (妻は心配してくれないので!)
気分爽快になったところで 今日は
住宅ローン
についてお話ししたいと思います
興味深い記事がありますので 皆さんと
共有したいと思います
ニュースソースは @DIME より
↓↓↓↓
金利の上昇傾向を嫌がってか 昨年度に
比較して 変動金利から固定金利を選択
する方が
約1.5倍
になったというものです
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220207_21_bob-yokoo_5d_fd_j_o1920128015072012541.jpg)
(結構インパクトのある数字ですよね!)
確かに ここ2~3年は 変動金利の低さ
が際立っていて 変動金利をチョイスされ
る方が多かったと思います
(銀行も変動金利を積極的に勧めていましたよね)
ただ ここに来てニュースでも金利上昇
の局面を伝えられると 長期固定金利を
選んで 安定感を優先させたい人も増え
てきましたね
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20211102_21_bob-yokoo_25_29_j_o1600101215025351881.jpg)
(悩まれる方が多いですが 金利の世界に 残念ながら正解というものはありません)
今日 私が皆さまにお伝えする情報は
全期間固定金利
に 一定の条件を満たすと・・・
最初の10年間 国が▲0.5%の金利
負担をしてくれるというものです
もしかしたら お気付きの方もいるかもしれ
ませんが これはフラット35S(エス)
と呼ばれているものの
最新版(強化版)
になります
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220413_21_bob-yokoo_61_f2_j_o1024072315102480820.jpg)
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20220413_21_bob-yokoo_1d_81_j_o1024072315102480868.jpg)
(意外と難易度が高くて 難しいですよ!)
今年の10月から施行される 新エネル
ギー等級の制定に合わせて フラット35
の割引も向上します
簡単にお話をすると ポイント制になる
のですが 建物の省エネ性能の向上が
かなりのウェイトを占めます
![](https://jyutaku-lab.jp/wp-content/uploads/2023/08/20220118_22_bob-yokoo_6c_a1_j_o4000267015063145723-scaled.jpg)
※結構 難易度が高いと感じる住宅会社さんが多いのではないでしょうか?
ちなみに 私の会社で造っている住宅の
性能値を当てはめると 最高ポイントは
獲得できる ので・・・
10年間 0.5%の
金利優遇
を受けることが可能です
(やはり 家の性能値にはこだわらなくてはいけない時代になりましたね)
いかがですか?
今日は詳しいシミュレーションは省略し
ますが 若干のテクニックを使用すれば
全期間固定金利でも 最初の10年間は
0.8%台
の金利水準でローンを組むことも可能です
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