ハウスメーカーが土地購入を決断するときの判断基準
皆さん こんばんは
お盆休みも終わって 今日からお仕事
という方も多いんじゃないでしょうか?
大人になっても 長期休みの初日の
仕事は 辛いですよね(笑)
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_75_0b_p_o0298045014987794170.png)
では・・・
休み明けですが 今日も 家造りを考え
始めた皆さまに 少しでもお役に立てる
情報をお伝えしたいと思います
お盆休み前から 土地を探されている方
からのお問い合わせが とても増えて
います
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_14_5b_p_o0800059014987794256.png)
オープンハウスを開催しても 土地情報
に関する質問も多くなりました
皆さん なかなか理想を描いた土地に
出会えなく 困っているようですね
事実 Yahoo!ニュースでは コロナ禍で
現在 土地が品薄になっている状況を
伝えています
以下 Yahoo!ニュースより
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_2e_5d_j_o1117227214987799096.jpg)
これは まさにコロナ禍の影響です
リモートワークが進んだり 三密を
嫌って 集合住宅より戸建て住宅に
注目が集まったからです
さらに首都圏では マンションの高騰に
より 戸建て住宅の割安感が住宅への
回帰を促進しているようです
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_88_e2_j_o1920128014987794105.jpg)
とは言っても 首都圏や大きな地方都市
での話しなので 上越市ではなかなか
考えにくいですよね
そこまで
住宅ラッシュ!
という雰囲気じゃないです
でも
土地探しで悩んでいる
ご夫婦はとっても多いです
○本当に土地がないのか?
○土地はあるが決断できないのか?
○そもそも どうやって探して良いのか?
○不動産屋が うさん臭い(笑)?
土地が決まらない理由は こんな感じ
でしょうか?
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_1e_b2_j_o1280085414987794078.jpg)
今日は 土地探しのテクニック云々
ではなく 私(プロの端くれ)が土地の
購入を決断するとき
何を基準に
決断するのか?
をお伝えしたいと思います
私のとっておきの写真です(笑)
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_12_d2_j_o1280085414987793546.jpg)
横尾建設でも 年間に10物件程度の
土地購入をしています
皆さんが感じる様に 高額な買い物です
ので 悩みますし 緊張もします
これ買っちゃって
いいのかな?
と悩みまくります(笑)
皆さんと一緒ですからね
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210807_20_bob-yokoo_37_5b_j_o1920127714983597247.jpg)
私が 購入に当たって考えるのは
以下になります
今日は とくに気にしている部分を
あげてみたいと思います
○事故(自殺や殺人)がなかったか?
○建築基準法に準じた場所か?
○土地の境(境界)は 明確になって
いるか?
○土壌汚染、地中にゴミが埋まってる
恐れがないか?
○近所に 異常な人は住んでいないか?
○接続道路は 上越市道・新潟県道
の公道か?
○行政の 除雪道路か?もしくは 行政が
管理する融雪道路か?
○小学校 中学校までの歩行距離は
適切な距離か?
○最寄りのスーパーやコンビニからの
距離はどれくらいか?
○家が建つ以前は どんな用途の土地
だったのか?
ここまでは 基本的で簡単に調べれば
すぐに分かります
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_13_a2_p_o0338040014987794139.png)
ここから先は 私の好みも入った
項目です
○準防火地域ではない場所を選ぶ
○高校へのアクセスのしやすさを重視
○車4台を確実に駐車できる土地を選ぶ
○大雪のとき 屋根の雪下ろしで
トラブルにならない場所かを確認
○冬至の日に 南側にある近所の
建物で 影にならないかの確認
○ハザードマップ上でのリスクを
どの程度許容できるかの確認
○建物と土地を合わせた金額が 20代~
30代の4人家族のご夫婦が 無理なく
購入できるかの確認
影の確認は 真冬に得られる太陽の光が
家の中の暖房に利用
できるからです
こちらは 日影図という図面を書いて
検討します
暖房費が かなり安くなる家になります
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_d4_a3_p_o0362040014987794231.png)
ハザードマップに関して言えば 上越市は
関川と保倉川に沿った街なので 完全に
リスクを回避することは難しいです
○どの位 そのリスクを
許容できるか?
○家の構造等で リスクを
低減できるか?
そういった ある程度の妥協も必要に
なります
![](https://yoko-kensetsu.com/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_ab_3e_p_o0400032414987794202.png)
実は 木田(ほとんど春日山に近いですが)
で土地の購入を考えていて 今日は現地の
立会をしました
既存の住宅があって 解体して更地での
お引き渡しなので しっかり調査してきました
今日は 不動産屋と解体屋さんが
現地で打合せをされていました
お願いして 敷地の中も見せていただき
ました
解体工事中の写真を載せますね
![](https://jyutaku-lab.jp/wp-content/uploads/2023/08/20210816_21_bob-yokoo_d8_a7_j_o3264244814987793515-scaled.jpg)
この土地の特徴ですが・・・
○小さな土地ですが 南東の角地なので
土地の小ささはカバーできる
○冬季期間でも 日射取得に問題はない
○高志小学校と 春日中学校との
中間地点にあるので 距離は問題ない
○春日山駅まで歩ける距離なので
高校への通学にも問題はない
○上越市道で道路幅も広い
○除雪道路である
○北側に小さな水路があるので 冬の
駐車場の排雪にも便利
○4LDK(1階にゲストルーム有り)の
家を建てても 車4台は確保できる
○事故物件ではない
○価格もお得感があって 20代~30代
のご夫婦が 無理のない返済が可能
あまり大きい家は難しいですが
ご夫婦+お子様2人
=4人家族
には問題ない立地だと思います
気になる方は ホームページから
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それでは また明日お会いしましょう!