皆さん　こんばんは

お盆休みも終わって　今日からお仕事

という方も多いんじゃないでしょうか？

大人になっても　長期休みの初日の

仕事は　辛いですよね(笑)

では・・・

休み明けですが　今日も　家造りを考え

始めた皆さまに　少しでもお役に立てる

情報をお伝えしたいと思います

お盆休み前から　土地を探されている方

からのお問い合わせが　とても増えて

います

オープンハウスを開催しても　土地情報

に関する質問も多くなりました

皆さん　なかなか理想を描いた土地に

出会えなく　困っているようですね

事実　Yahoo!ニュースでは　コロナ禍で

現在　土地が品薄になっている状況を

伝えています

以下　Yahoo!ニュースより

これは　まさにコロナ禍の影響です

リモートワークが進んだり　三密を

嫌って　集合住宅より戸建て住宅に

注目が集まったからです

さらに首都圏では　マンションの高騰に

より　戸建て住宅の割安感が住宅への

回帰を促進しているようです

とは言っても　首都圏や大きな地方都市

での話しなので　上越市ではなかなか

考えにくいですよね

そこまで　

住宅ラッシュ！

という雰囲気じゃないです

でも　

土地探しで悩んでいる

ご夫婦はとっても多いです

○本当に土地がないのか？

○土地はあるが決断できないのか？

○そもそも　どうやって探して良いのか？

○不動産屋が　うさん臭い(笑)？

土地が決まらない理由は　こんな感じ

でしょうか？

今日は　土地探しのテクニック云々

ではなく　私（プロの端くれ）が土地の

購入を決断するとき

何を基準に

決断するのか？

をお伝えしたいと思います

私のとっておきの写真です(笑)

横尾建設でも　年間に１０物件程度の

土地購入をしています

皆さんが感じる様に　高額な買い物です

ので　悩みますし　緊張もします

これ買っちゃって

いいのかな？

と悩みまくります(笑)

皆さんと一緒ですからね

私が　購入に当たって考えるのは

以下になります

今日は　とくに気にしている部分を

あげてみたいと思います

○事故（自殺や殺人）がなかったか？

○建築基準法に準じた場所か？

○土地の境(境界)は　明確になって

いるか？

○土壌汚染、地中にゴミが埋まってる

恐れがないか？

○近所に　異常な人は住んでいないか？

○接続道路は　上越市道・新潟県道

の公道か？

○行政の　除雪道路か？もしくは　行政が

管理する融雪道路か？

○小学校　中学校までの歩行距離は

適切な距離か？

○最寄りのスーパーやコンビニからの

距離はどれくらいか？

○家が建つ以前は　どんな用途の土地

だったのか？

ここまでは　基本的で簡単に調べれば

すぐに分かります

ここから先は　私の好みも入った

項目です

○準防火地域ではない場所を選ぶ

○高校へのアクセスのしやすさを重視

○車４台を確実に駐車できる土地を選ぶ

○大雪のとき　屋根の雪下ろしで

トラブルにならない場所かを確認

○冬至の日に　南側にある近所の

建物で　影にならないかの確認

○ハザードマップ上でのリスクを　

どの程度許容できるかの確認

○建物と土地を合わせた金額が　２０代～

３０代の４人家族のご夫婦が　無理なく

購入できるかの確認

影の確認は　真冬に得られる太陽の光が

家の中の暖房に利用

できるからです

こちらは　日影図という図面を書いて

検討します

暖房費が　かなり安くなる家になります

ハザードマップに関して言えば　上越市は

関川と保倉川に沿った街なので　完全に

リスクを回避することは難しいです

○どの位　そのリスクを

許容できるか？

○家の構造等で　リスクを

低減できるか？

そういった　ある程度の妥協も必要に

なります

実は　木田（ほとんど春日山に近いですが）

で土地の購入を考えていて　今日は現地の

立会をしました

既存の住宅があって　解体して更地での

お引き渡しなので　しっかり調査してきました

今日は　不動産屋と解体屋さんが

現地で打合せをされていました

お願いして　敷地の中も見せていただき

ました

解体工事中の写真を載せますね

この土地の特徴ですが・・・

○小さな土地ですが　南東の角地なので

土地の小ささはカバーできる

○冬季期間でも　日射取得に問題はない

○高志小学校と　春日中学校との

中間地点にあるので　距離は問題ない

○春日山駅まで歩ける距離なので

高校への通学にも問題はない

○上越市道で道路幅も広い

○除雪道路である

○北側に小さな水路があるので　冬の

駐車場の排雪にも便利

○４ＬＤＫ（１階にゲストルーム有り）の

家を建てても　車４台は確保できる

○事故物件ではない

○価格もお得感があって　２０代～３０代

のご夫婦が　無理のない返済が可能

あまり大きい家は難しいですが　

ご夫婦＋お子様２人

＝４人家族

には問題ない立地だと思います

気になる方は　ホームページから

ご相談下さい

（↓ 下をクリックして下さいね）

無料相談・お問い合わせ | 上越市で注文住宅のことなら横尾建設工業 (yoko-kensetsu.com)

それでは　また明日お会いしましょう！